Токенизация виртуальных офисов

Genesis Hukuk

Все о блокчейне

July 5, 2025

Услуга

Токенизация виртуальных офисов: Комплексные юридические консультации по турецкому праву | Genesis Hukuk

Что такое токенизация виртуальных офисов? Откройте для себя бизнес-модель будущего

Виртуальные офисы, отвечающие динамичным потребностям современного делового мира, представляют собой гибкую рабочую модель, которая позволяет владельцам бизнеса получить юридический адрес без необходимости содержания физического офисного помещения. Эта модель не ограничивается простым предоставлением адреса; она также включает в себя операционную поддержку, такую как профессиональные секретарские услуги, управление почтой и грузами, а также услуги телефонного ответа. Виртуальные офисы выделяются как важное решение, которое является как экономически эффективным, так и обеспечивает корпоративный престиж для недавно созданных стартапов, фрилансеров, предприятий электронной коммерции и удаленных специалистов.

Токенизация виртуальных офисов, с другой стороны, представляет собой процесс цифрового представления прав собственности, использования или распределения доходов от этих услуг с помощью цифровых токенов с использованием технологии блокчейн. Этот инновационный подход, который можно рассматривать как подотрасль токенизации реальных активов (RWA), позволяет оцифровывать материальные активы. Хотя виртуальные офисы не являются напрямую физическими объектами, на передний план выходит токенизация прав использования или аренды. Это делает доступ к услугам виртуальных офисов более гибким, прозрачным и ликвидным.

Правовой статус и гарантии виртуальных офисов в турецком законодательстве

В соответствии с Торговым кодексом Турции (ТТК) каждая компания, осуществляющая деятельность в Турецкой Республике, юридически обязана зарегистрировать официальный юридический адрес1. Это требование является фундаментальной необходимостью для обеспечения возможности ведения официальной переписки, надлежащего вручения юридических уведомлений и возможности проверки компании государственными учреждениями, такими как налоговые органы. ТТК не предусматривает, что рабочее место должно обладать специфическими физическими характеристиками, такими как отдельный счетчик электроэнергии или воды. С точки зрения законодателя, основным критерием является наличие фиксированного и доступного юридического адреса, по которому компания может осуществлять свою коммерческую деятельность.

В этом контексте адреса виртуальных офисов соответствуют требованиям, установленным Турецким торговым кодексом, и признаются на законных основаниях. На практике налоговые проверки могут проводиться в местах расположения виртуальных офисов без проблем, а представители поставщика виртуальных офисов помогают властям в этом процессе, даже если представитель компании физически не присутствует. Компании, предоставляющие услуги виртуальных офисов, заключают договоры аренды в соответствии с применимыми правовыми нормами, и эти договоры признаются юридически действительными документами.

Как Genesis Hukuk, мы подчеркиваем важность соблюдения положений ТТК в договорах, четкого определения прав на использование адреса и получения согласия владельца недвижимости, чтобы обеспечить юридическую защиту наших клиентов при использовании услуг виртуального офиса. Это предотвращает потенциальные юридические споры.

Преимущества токенизации виртуальных офисов

Токенизация виртуальных офисов предлагает ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционными бизнес-моделями:

  • Повышенная ликвидность и доступность: Токены делают услуги виртуального офиса более ликвидными и доступными, чем традиционные методы. Это позволяет инвестировать в проекты виртуальных офисов еще до их начала, давая возможность участвовать в будущих доходах от аренды.
  • Низкие инвестиционные барьеры: Дробная собственность или токенизированные права на использование обеспечивают доступ к более широкой базе инвесторов с меньшими суммами инвестиций, способствуя демократизации рынка.
  • Прозрачность и безопасность: Благодаря технологии блокчейн транзакции становятся быстрее, дешевле, прозрачнее и защищеннее от мошенничества. Неизменяемые записи снижают риск мошенничества, и могут быть созданы механизмы аудита.
  • Операционная эффективность и снижение затрат: Минимизация роли посредников в традиционных финансовых операциях снижает затраты. Операционная эффективность может быть повышена за счет автоматизации арендных отношений с помощью смарт-контрактов.
  • Новые модели финансирования: Могут быть созданы инновационные модели финансирования, такие как привлечение капитала за счет продажи токенов, для поставщиков виртуальных офисов.
  • Гибкость: Она предлагает более гибкий и частичный доступ к услугам виртуальных офисов для пользователей услуг (например, доступ к переговорным комнатам в определенные часы или услуги по управлению почтой).
Эти преимущества могут сделать бизнес-модель виртуального офиса более модульной, прозрачной и удобной для инвесторов/пользователей.

Юридические аспекты и области консультирования по токенизации виртуальных офисов

Токенизация виртуальных офисов является сложной областью в турецком праве, затрагивающей множество законодательных актов. Как Genesis Hukuk, мы предоставляем комплексные консультационные услуги для устранения юридических неопределенностей в этой области и реализации ваших проектов в рамках правового соответствия.

1. Токенизация прав собственности и использования

Статья 683 Гражданского кодекса Турции (TMK) предполагает, что права собственности устанавливаются на конкретную и физическую "вещь". Однако виртуальные офисы не являются физической собственностью, а представляют собой пакет услуг. Следовательно, токенизация "прав собственности" в виртуальном офисе несовместима с действующими положениями TMK.

Вместо этого на первый план выходит токенизация "права использования" или "права выгоды", возникающего из услуги виртуального офиса. Эти права по своей природе являются "договорными требованиями" в соответствии с Турецким кодексом обязательств (ТКО)16. Поскольку уступка требований подлежит письменной форме в соответствии со статьей 184 ТКО, это создает юридическую неопределенность относительно того, соответствуют ли блокчейн-трансферы токенов этому формальному требованию.

Наши области юридического консультирования:

  • Определение правовой природы токенов (токен безопасности, утилитарный токен, NFT и т. д.) и обеспечение соответствующего соответствия правилам Совета по рынкам капитала (SPK).
  • Анализ соответствия положениям ТКО при токенизации дробных прав использования и установление правовой связи между "внецепочечными" юридическими документами и "внутрицепочечными" токенами.
  • Определение наиболее подходящей юридической модели для токенизации виртуальных офисов с учетом ограничений на передачу ограниченных вещных прав, таких как узуфрукт.

2. Управление арендными отношениями и токенизация распределения доходов

Смарт-контракты имеют потенциал для автоматического сбора арендных платежей, ограничения доступа к офисным помещениям в случае неплатежа или приостановки действия цифровых ключей. Хотя эта автоматизация обеспечивает операционную эффективность, остаются значительные юридические неопределенности относительно того, будут ли смарт-контракты признаны "договорами" в турецком праве. "Необратимый" и "неизменяемый" характер смарт-контрактов может ограничивать возможность вмешательства в случаях дефектного согласия или чрезмерных трудностей, что может противоречить принципам Турецкого кодекса обязательств.

Распределение дохода от аренды посредством токенизации может подпадать под действие положений Турецкого кодекса обязательств относительно уступки требований. Однако критическим вопросом является то, является ли такое распределение дохода "ценной бумагой", то есть предлагает ли оно инвесторам ожидание прибыли, и, таким образом, подпадает ли оно под надзор Совета по рынкам капитала (SPK).

Наши области юридического консультирования:

  • Создание "физических контрактных выходов" для повышения действительности смарт-контрактов в соответствии с турецким законодательством и установление связи между внутрисетевыми токенами и внесетевыми юридическими документами.
  • Анализ соответствия моделей распределения арендного дохода посредством токенизации законодательству SPK и определение юридических рисков.
  • Четкое определение прав и обязанностей держателей токенов (использование, обслуживание, управление, управление) в рамках положений Турецкого кодекса обязательств и Турецкого торгового кодекса.

3. Налоговые обязательства и владение токенами

В настоящее время в Турции отсутствует четкое и всеобъемлющее законодательство о налогообложении криптоактивов. Прибыль от продажи токенов может рассматриваться как случайный доход или коммерческий доход в зависимости от частоты и характера транзакций и, таким образом, может облагаться подоходным налогом или корпоративным налогом. Если владелец токена регулярно получает доли арендного дохода, этот доход должен быть задекларирован как доход от недвижимого имущества (GMSİ) или доход от капитала Услуги виртуального офиса обычно облагаются НДС в размере 18%, и НДС может возникнуть, если покупка токена рассматривается как предоплата за услугу или передача прав пользования. Важно отметить, что обычно отсутствует обязанность по уплате налога у источника для услуг виртуального офиса, что обеспечивает значительное преимущество в стоимости.

Наши области юридического консультирования:

  • Правильная классификация доходов от токенизации (прибыль от купли-продажи, распределение доходов) в рамках действующего налогового законодательства и управление процессами налоговой декларации.
  • Разработка стратегий по сохранению таких преимуществ, как освобождение от налога у источника, в модели токенизации виртуального офиса.
  • Мониторинг ожидаемых вторичных нормативных актов, касающихся налогообложения криптоактивов, и обеспечение их соблюдения.

4. Неопределенность в концепции "виртуального рабочего места" и предлагаемые решения

В отчете Дирекции стратегии и бюджета Администрации Президента Турецкой Республики рассматривались неопределенности в концепции "виртуального рабочего места". В то время как Закон о подоходном налоге (GVK) и Закон о корпоративном налоге (KVK) ссылаются на Закон о налоговых процедурах (VUK) для определения "рабочего места", VUK не содержит определения "виртуального рабочего места". Это упущение усложняет вопрос о том, как будут рассматриваться токенизированные права виртуального офиса для целей налогообложения.

Наши области юридического консультирования:

  • Консультирование по вопросам соблюдения проектом административных и бюрократических процедур, таких как "посещение адреса" налоговыми инспекторами.
  • Внесение предложений по политике в отношении определения "цифрового рабочего места" и необходимости соответствующих налоговых регулирований.
  • Предоставление юридических заключений по определению цифрового рабочего места в Соглашениях об избежании двойного налогообложения (СИДН) и принятию критериев "значительного экономического присутствия".

Мост между реальным миром и цифровыми активами: Роль Genesis Hukuk

В инновационных проектах, таких как токенизация виртуальных офисов, крайне важно обеспечить гармонию между цифровыми возможностями, предлагаемыми блокчейном, и существующей правовой системой. Как Genesis Hukuk, мы предлагаем специализированный опыт, чтобы гарантировать юридическую надежность вашего проекта и построить прочный мост между вашими реальными активами и вашими токенизированными цифровыми активами.

Почему Genesis Hukuk обеспечивает эту связку?

  • Обеспечение юридической действительности: Хотя виртуальные офисы юридически признаны в качестве юридических адресов в соответствии с турецким законодательством, токенизация таких прав, как использование или распределение доходов, может включать неопределенности, особенно в отношении вещных прав в соответствии с Гражданским кодексом Турции и уступки договорных прав в соответствии с Законом об обязательствах Турции. Genesis Hukuk обеспечивает юридическую действительность вашего проекта, точно классифицируя юридическую природу токенов (токен безопасности, полезный токен и т. д.) и минимизируя юридические риски в процессе цифрового представления этих прав в блокчейне.
  • Юридическая применимость смарт-контрактов: Хотя смарт-контракты имеют потенциал для автоматизации арендных платежей и управления правами использования, в турецком законодательстве существуют значительные юридические неопределенности относительно того, будут ли они признаны "договорами" и их применимости. Genesis Hukuk учитывает, что "необратимый" и "неизменяемый" характер смарт-контрактов может противоречить принципам Закона об обязательствах Турции, таким как дефектное согласие или чрезмерные трудности. Чтобы решить эту проблему, мы обеспечиваем поддержку этих контрактов "внецепочечными" юридическими документами. Это устанавливает прочное соответствие между цифровыми транзакциями в блокчейне и традиционными юридическими связями.
  • Процессы соответствия нормативным требованиям: Текущее состояние регулирования криптоактивов в Турции (Новый закон о криптоактивах, принципы SPK, аудиты MASAK) и, в частности, ограничительный подход SPK к токенизации могут создавать серьезные препятствия для юридической реализации проектов. Genesis Hukuk играет руководящую роль в этой сложной нормативно-правовой среде, обеспечивая соответствие вашего проекта всем соответствующим юридическим обязательствам (включая AML/KYC).
  • Прозрачность и аудируемость: Обеспечение прозрачности и аудируемости на всех этапах вашего проекта имеет важное значение для доверия инвесторов и соблюдения законодательства. Genesis Hukuk создает ориентированные на проект аудиторские и отчетные документы, позволяя инвесторам отслеживать основные этапы проекта и юридические документы в режиме реального времени33. Это также является частью механизмов аудита, которые обеспечат непрерывность деятельности учреждения в государственных организациях.
Genesis Hukuk, с самого начала вашего проекта по токенизации виртуальных офисов, обеспечивает безопасную интеграцию ваших цифровых инноваций с реальным миром путем создания прозрачной, полностью соответствующей требованиям и юридически минимизированной по рискам структуры. Благодаря этой связке ваш проект будет не только технически инновационным, но и построен на прочной правовой основе.

Подход Genesis Hukuk к токенизации виртуальных офисов

Genesis Hukuk предлагает комплексную юридическую и техническую архитектуру для проектов по токенизации виртуальных офисов. Наш опыт в этой области гарантирует, что ваш проект будет соответствовать законодательству, будет безопасным и устойчивым от начала до конца. Мы не просто юридическая фирма; мы являемся центром технологий и права, способным управлять работами по технической инфраструктуре при создании блокчейн-проектов.

Наш подход, как и в других проектах RWA, сочетает в себе юридическую добросовестность и технологические инновации на каждом этапе:

  • Разработка стратегии токенизации: В тесном сотрудничестве с нашими клиентами мы разрабатываем индивидуальные стратегии для наиболее подходящей токенизации услуг или активов виртуального офиса. Мы создаем решения, адаптирующиеся к будущему, согласовывая ваши операционные цели с нормативными требованиями.
  • Юридическое структурирование и соответствие: Мы уточняем правовой статус токенов виртуальных офисов и определяем права, которые они представляют (права на использование услуг, распределение доходов, совместное членство и т. д.). Это формирует основу для соответствия турецким и соответствующим международным правовым системам. Соблюдение местных законов является фундаментальным требованием для активов, основанных на недвижимости и услугах; каждый проект обеспечивается юридической структурой, адаптированной к его целевой стране.
  • Проектирование и аудит смарт-контрактов: Смарт-контракты составляют основу токенов виртуальных офисов. Однако смарт-контракты не безупречны и могут привести к уязвимостям безопасности, если они не спроектированы правильно. Как Genesis Hukuk, мы гарантируем, что ваши смарт-контракты являются юридически обязывающими, безопасными и пригодными для использования по назначению. С помощью наших комплексных услуг по анализу и аудиту смарт-контрактов мы выявляем и устраняем потенциальные уязвимости кода. Аудит смарт-контрактов является абсолютно необходимым шагом, который должен быть предпринят до публикации проекта в публичном блокчейне.
  • Соблюдение нормативных требований и лицензирование: Проекты токенизации виртуальных офисов, особенно если они связаны с финансовыми услугами, подлежат строгому регулированию. С помощью наших услуг по соблюдению нормативных требований и лицензированию блокчейна мы обеспечиваем полное соответствие вашего проекта национальным и международным нормативным актам, таким как MASAK, KVKK (GDPR), MiCA и FATF. Особое внимание следует уделять процедурам "Знай своего клиента" (KYC) и борьбы с отмыванием денег (AML), которые должны быть в основе проекта и обеспечивать доверие инвесторов. Genesis Hukuk гарантирует интеграцию этих процессов в деятельность вашего проекта.
  • Документация и создание контрактов: Подготавливаются официальные документы, четко объясняющие видение и функциональность вашего проекта, а также юридические контракты, специфичные для токена виртуального офиса. Эти документы обеспечивают безопасность и прозрачность для инвесторов и заинтересованных сторон. Встраивание правовой инфраструктуры в код является обязательным; это включает в себя лицензированный процесс передачи, нотариальный или независимый сторонний надзор, процессы KYC-AML и контрактные документы, допустимые в суде.
  • Оценка и управление ликвидностью: Стоимость услуг виртуального офиса не фиксирована и может меняться со временем. Модели токенов, созданные с использованием фиксированных алгоритмов, не могут представлять динамическую оценку. Правильный подход заключается в использовании динамических алгоритмов ценообразования и обеспечении того, чтобы цена токена оставалась соответствующей его реальной стоимости. Чтобы предотвратить спекулятивные риски транзакций, рекомендуется создавать отдельные пулы для каждого актива виртуального офиса и торговать токенами через внебиржевые (OTC) структуры, а не централизованные биржи. Кроме того, поддержка стейблкоинов, связывающая токен с денежным эквивалентом, защищает экономические интересы инвестора в реальном мире.
  • Выпуск и управление жизненным циклом: Мы оказываем поддержку во всех процессах, от интеграции блокчейна до управления жизненным циклом ваших токенов виртуальных офисов. Правильное определение ваших токенов и их выпуск в соответствии с соответствующими нормативными классификациями (например, токен безопасности, утилитарный токен) имеет критическое значение.

Разница Genesis Hukuk в безопасности и прозрачности

Инновационные проекты, такие как токенизация виртуальных офисов, влекут за собой уникальные проблемы, такие как технологические риски, рыночные и финансовые риски, юридические и регуляторные риски, а также риски AML/KYC. Как Genesis Hukuk, мы подчеркиваем важность создания надежной системы GRC (управление, риски и соответствие требованиям) для проактивного управления этими рисками. Без успешной структуры GRC ваш проект может столкнуться с юридическими санкциями и потерять доверие инвесторов.

Необходимые компоненты нашей системы GRC включают:

  • Аудиты смарт-контрактов: Аудиты безопасности, проводимые независимыми экспертами.
  • Внутрисетевые/внецепочечные аудиторские следы: Отслеживаемые механизмы записи для всех критических транзакций и решений.
  • Классификация цифровых активов: Правильная категоризация токенов и подчинение их соответствующим нормативным актам.

  • Встроенные элементы контроля: Встроенные элементы контроля для предотвращения человеческих ошибок или злонамеренных действий (например, механизмы множественного одобрения).
  • Целостность данных и аудиты сверки: Регулярный контроль согласованности внутрисетевых записей с внутренними записями учреждения.
  • Интеграция KYC/AML: Процессы регистрации пользователей и механизмы мониторинга транзакций, которые минимизируют риски финансовых преступлений.
Для проектов токенизации мы хотели бы заявить, что создание токенов не обязательно должно выполняться с помощью смарт-контрактов; мы можем выбрать производство токенов непосредственно в сети, создав собственную инфраструктуру узлов, что одновременно повышает безопасность и снижает вероятность внешнего вмешательства.

Будущее токенизации виртуальных офисов

Токенизация виртуальных офисов обладает потенциалом для преобразования традиционного понимания офиса и услуг. При правильном построении с использованием соответствующей юридической и технической инфраструктуры она предлагает большие возможности как для поставщиков услуг, так и для пользователей. Это не просто технологическая тенденция, но и рычаг для реконструкции финансовой системы. Если в будущем города будут разделены на блокчейны, то основой этих блоков должно быть как право, так и технология.

Как единственная юридическая фирма в Турции, специализирующаяся на блокчейн-праве, мы стремимся предлагать инновационные решения в этой области и готовить ваши проекты к будущему. Наша цель — успешно управлять этой сложной цепочкой ответственности, которая переносит правовые основы, экономические ценности и права инвесторов физического актива в цифровой мир. Токен, выпущенный в процессе токенизации, должен предлагать инвестору не только экономические, но и юридические гарантии.

Почему стоит выбрать Genesis Hukuk?

  • Специализированный опыт: Мы единственная юридическая фирма в Турции, специализирующаяся на блокчейн-праве и токенизации RWA.
  • Интеграция технологий и права: В дополнение к юридическому консультированию, мы предлагаем комплексные решения, понимая потребности ваших проектов в технической инфраструктуре. Мы доказали свою компетентность в этой области нашими собственными проектами, такими как Chavinci Network и LawLinkGlobal.
  • Широкий спектр услуг: Мы с вами на протяжении всего процесса, от стратегии токенизации до аудита смарт-контрактов, от соблюдения нормативных требований до юридической документации.
  • Проактивный и ориентированный на будущее подход: Мы постоянно следим за быстро меняющейся нормативно-правовой средой и готовим ваши проекты к возможным будущим изменениям в регулировании.
  • Надежный партнер: Мы разрабатываем правовые основы, которые способствуют инновациям, защищают ваши активы и предвидят потенциальные юридические проблемы.

Безопасная и инновационная токенизация виртуальных офисов с Genesis Hukuk

Как Genesis Hukuk, мы осознаем, что проекты по токенизации виртуальных офисов должны соответствовать не только техническим, но и административным и бюрократическим процессам. Поэтому, через наш "Юридический модуль", мы интегрируем юридические фирмы для обеспечения правового соответствия, безопасности и исполнимости всех транзакций и соглашений. Проверка KYC/KYB, автоматическое создание юридических документов, разрешение споров и регулярные юридические аудиты являются основными услугами этого модуля.

Текущая неопределенность в турецком регулировании криптоактивов и осторожный подход SPK к токенизации серьезно ограничивают развитие таких проектов в Турции. Однако "регуляторные песочницы", наблюдаемые в международных примерах, таких как Великобритания, Таиланд и ЕС, предлагают критическое решение, которое может поддержать инновации в этой области. Цифровая стратегия Турции на 2023 год включает планы по "Национальной блокчейн-инфраструктуре" и подчеркивает необходимость создания регуляторной песочницы для блокчейн-проектов.

В Genesis Hukuk мы считаем, что реализация этого потенциала возможна путем обеспечения юридической определенности и быстрого развития нормативно-правовой базы. Турция находится в состоянии, когда она может сделать значительный шаг вперед в создании прозрачной, инновационной и инклюзивной деловой среды, используя возможности, предлагаемые технологией блокчейн.

Свяжитесь с нами, чтобы реализовать ваш проект по токенизации виртуальных офисов и укрепить его правовую основу. Давайте вместе построим бизнес-модель будущего.

Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Чтобы реализовать ваш проект по токенизации виртуальных офисов и безопасно воспользоваться возможностями цифровой трансформации, обратитесь к опыту Genesis Hukuk. Обеспечьте будущее вашего блокчейн-проекта с помощью надежных правовых основ.

Наша контактная информация:

  • Адрес: Yeşilbahçe, Lara Cd. Atmaca Sit B Blok No:25 D:1, 07160 Muratpaşa/Antalya
  • Телефон: +90 530 389 16 94
  • Электронная почта: info@genesishukuk.com
  • Веб-сайт: www.genesishukuk.com
  • YouTube: www.youtube.com@GenesisHukuk
  • LinkedIn: www.linkedin.com/company/genesishukuk
  • Calendly: https://calendly.com/sercankoc-genesishukuk/blockchainconsult
Свяжитесь с нашей командой экспертов сегодня, чтобы получить индивидуальные решения. Мы будем рады стать вашим надежным партнером на пути к токенизации вашего виртуального офиса.
Post Tags :
Услуга
Share this post :